【地产中国网原创报导】时隔俩月，万达商业再一发布了明确的私有化方案。5月30日，万达商业与牵头契约人牵头发布公告称之为，将强迫有条件全面买入已发售的H股，契约代价为每股52.8港元，较2014年上市时的发行价48港元下潜10%。3月30日，万达商业宣告启动私有化，可行性参照契约价为48港元。

截至目前，万达商业的已发售股本总额为65254.76万股H股以及38.748亿股内资股，有限公司股东享有公司19.79亿股内资股(大约占到公司全部已发售股份之43.71%的权益)。按此来算，万达集团并购万达商业H股的总代价大约344.55亿港元。对于上述价格，万达商业回应，股东及潜在投资者委请注意，公告后牵头契约人将不得提升契约价，也会保有提升契约价的权利。同时，契约价也会因经本公司于2016年5月25日举办的股东周年大会上批准后的2015年度有关股息增加。

在公告中，万达商业用一系列的溢价数据来证明此次契约价格合适不过，诸如较2016年来3月29日的收市价，溢价大约44.5%；接续最后交易日（还包括该日）前最后60个交易日于联交所所报的平均值收市价大约每股38.39港元，溢价大约37.5%；于2015年12月31日公司每股已审核的资产净值大约人民币39.85元，溢价大约10.9%。即便如此，52.8港元的契约收购价否需要获得股东的尊重，仍是万达私有化能否顺利的关键。那么，万达的这个价格否需要获得股东的尊重？万达上市时的发行价是48港元，下潜10%，只不过并远比多；2015年，6月30日，万达商业的股价是78港元，超过历史最低，52.8港元的契约价更加不占优了。

房地产与金融资深评论人黄立冲回应，现在这个价格只是比市场价格多一点点，从私有化的角度来说并不更有人，股票市场下跌到52港元是分钟的事情。同时，深港通将要发售，人们还有很多期望，这个价格对投资人来说丝毫不更有，只是比IPO低一点点。2016年2月29日，万达商业股价超过历史低于31.10港元，在3月30日公布私有化公告之后，万达商业股价很快上升至45港元，在4月22日清盘前的收盘价为51.25港元，而5月30日散户，万达商业最高价超过50.3港元，收盘价为49.25港元，跌幅并不显著。

还有一个问题，黄立冲认为，万达的资产是股份的，投资人持有人万达商业股票一年半，只有8%的报酬，还有1%的股票股份费用，与其这样不如等其重返A股，这样水涨船高，力挽狂澜渔人之利。除非班车比交易价格更高的价格。

黄立冲说道，最少低30%才有把握。

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