（原标题：国内首例：疑遭业主公开信滋扰，祈福物业上市不了了之）这是全国首例物业公司上市因业主维权小组公开信滋扰而遭早夭的案例。祈福生活服务有限公司有限公司（全称祈福服务）于2月5日向香港联交所提交上市申请人。据认购说明书透露，祈福服务的物业管理服务涵括广东省内12个住宅小区，签下558.6万平方米。这与彩生活等上亿平方米的签下面积比起，规模十分小，但祈福服务的盈利能力比较强大，收益与纯利润仍然维持快速增长。

截至2015年9月30日，祈福服务收益1.9亿元人民币（折合），同比快速增长大约11%；营业额大约2600万元，同比快速增长大约7％。由于使用酬金制，祈福服务的毛利率低于同业，截至2015年9月30日，祈福服务毛利率高达38％。实质上，祈福新的邨的物业服务也许就是祈福服务的模式辛酸：首先祈福新的邨内部所有商业皆没出售，由祈福集团谦和经营；其次，祈福新的邨早已研发多达20年，入住率很高，是一个有10几万常住人口的大型生活社区。按理来说，物业公司想要上市做到大做到强劲，这是好事情，业主忘有赞成之理？然而，部分业主却指出，祈福新村十几年来物业服务并不安静。

最近半年来，祈福新村多名业主构成的小组通过多次与港交所调停、交流，港交所也于7月初为首专人到祈福新村实地考察，8月8日，上述业主代表们在港交所广州办事处得知，祈福服务的上市文件早已正处于过热状态，这意味著本次上市申请人告终。此消息仍未经港交所方面证实。在维权业主于4月6日写出就的《致香港交易所的公开信投诉信》中可见，业主们明确指出了祈福服务的六宗罪：还包括操控业委会、褫夺业主自治权；违法提升物业服务费；强占、毁坏业主公共道路、绿地，用作独占经营；阻碍、阻扰、压制、背叛业主维权；拒绝接受信息公开发表、暗箱操作者；因涉嫌做假账愚弄业主或投资者等，并催促中止该公司上市。享有多达10万人居住于的大型社区，业主点子大自然也大相径庭，很难统一。

21世纪经济报导记者专访了一名祈福业主，他指出这是双输结果，上市有助使公司运营更加规范，并为业主获取更加优质专业的服务。忽略，制止上市急于问题的解决问题，也有可能更进一步激化双方的对立。作为祈福业主，我认同其他业主的维权权利，但我赞成被随便代表，为维权而维权，为赞成而赞成。

一名业内人士认为，比起去年引发的一股物业公司上市风潮，今年的资本市场早已开始理性看来物业公司的盈利模式。但物业管理的利润还有下降空间，这也是近期行业收购重组的主要原因，祈福一旦错失这一波资本行情，等候的机会成本终将减少。

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