地产中国网讯 3月28日，瑞安房地产(00272.HK)刚公布年报之后，即抛新的融资计划，按每3股发给1股比例供股，每股可供股价1.84港元，较股份今日收市价3.34港元，股份44.9%；将发售不少于22.5亿股供股股份，集资最少41.37亿港元（约合人民币33.1亿元），预计集资净额最少40.66亿港元，将用于协助减缓上海太平桥项目及瑞虹新城项目迁往工程进度、并购以及偿还债务现有债务。值得注意的是，一年来，瑞安房地产在资本市场上更为活跃。

将时间镜头变长至去年年初，瑞安房地产保守圈钱的轨迹更为明晰。去年初，垂涎融资已幸的瑞安房地产迟至其他房企高举发债大旗。1月20日，利用渣打银行、法国巴黎银行、德意志银行及瑞银，发售了2.25亿新加坡元、于2015年届满、年息为8%的优先票据。此后，又将该项融资规模提高至2.5亿新加坡元（约合12.8亿元人民币）。

此后，瑞安房地产之后在海外融资之荐一发不可收拾。时隔将近一月，2月9日，该公司又通过上述四家国际银行，再次发售4亿美元（约合25.51亿元人民币）2015年届满，年息为9.75%的优先票据。胃口更加大。

数十日后，也就是2月20日，瑞安房地产再次与上述四家银行签定发售优先票据协议，顺利取得7.5亿美元（约合47.71亿元人民币）融资，该笔借款亦于2015年届满，年息亦为9.75%。时隔数月后，即去年7月31日，瑞安房地产高调宣告，发售了总额为4.01亿美元，扣减发售成本（包销佣金及其他支出）后，将取得4亿美元（约合25.51亿元人民币）净额资金；此笔票据到2015年届满，年利率为9.75%。

再行到去年12月底，瑞安房地产就利用旗下子公司发型了5亿美元（约合人民币31亿元）5年期高级永久资本证券。将近一年时间，瑞安房地产已在资本市场圈钱相似180亿元人民币，名列房企海外融资前茅。如此大规模的融资，亦推高了瑞安房地产的负债率，去年底其净资产负债率高达70%。

回应，瑞安房地产主席兼任继续执行董事罗康瑞回应，期望负债比率上升，他说道拆分旗下新天地上市将是资金来源之一，在时机适合前，公司现亦有与数间公司商谈，研究引进上市前投资者，其中还包括期望转入中国的大型房地产机构。业内分析人士则指出，近年来，瑞安房地产扩展更为保守，并大手笔进占商业地产使其资金用量更加低。行政总裁兼董事总经理兼任继续执行董事李进港回应，目前未定资产注入计划，但集团在上海的已研发商业地产价值190亿元人民币(折合)，其他城市商业项目价值50亿，近两年仍将有400亿商业项目竣工，即总计多达600亿元商业资产。

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